隨著商業地產的升級更新，傳統的盈利模式已逐步被資本運作與運營管理所替代。在帝都，老牌地標們也早已按耐不住，紛紛脫掉“陳舊”、“傳統”的標簽，加入城市更新的陣營，如今，“創新”、“潮流”才是它們的代名音響換電容詞。
最矚目：盈科中心
作為北京大型改造項目的標志性案例，盈科中心歷經兩年的重新設計、定位和改造，以全新姿態登場。
▲北京盈科中心
盈科中心位於北京三裡屯核心區，毗鄰CBD、燕莎、第二使汽車音響後級館區三大商圈，是一座總建築面積約22萬平方米的大型綜合體項目，聚集瞭多傢世界500強企業。2014年，戴德梁行促成基匯資本整體收購盈科中心，此交易被國際知名地產投資刊物《PERE》評為年度交易。隨後，盈科中心開始向甲級寫字樓轉變整體優化改造，作為北京知名地標項目，它的改造備受矚目。
▲改造後的盈科中心
華麗變身後的盈科中心具備獨特的設計風格及優化過的硬件配套——裙樓全新玻璃幕墻、25米挑高空間、引入大面積自然采光的中庭、270度景觀會議室，使整個項目令人耳目一新。
▲戴德梁行全程參與盈科中心的升級改造工作
作為盈科中心改建為甲級寫字樓項目的物業及設施管理方，戴德梁行全程參與升級改造工作，除瞭直接完成項目設施設備機房和機電裝飾改造，還在改造工程的各個階段給予業主方物業配合。
此外，戴德梁行還遵循國際綠色建築標準，采用一系列舉措協助盈科中心達成在項目節能、環保和可持續發展等方面的目標，並成功幫助盈科中心辦公區獲得由美國綠色建築委員會（U.S. Green Building Council）頒發的LEED EBOM（既有建築物營運與維護）金級認證。
▲華麗變身後的盈科中心成為北京城市更新的標桿
改造後的盈科中心實現瞭租金和租戶結構的全面升級，在戴德梁行物業團隊汽車音響後級系統規劃專業管理的配合下，業主方獲得瞭理想的租賃業績，吸引三星旗下廣告公司傑爾思行、東風英菲尼迪、惠與（中國）、安利（中國）和浙商銀行（北京）等知名企業入駐。
紐約頂級扒房Wolfgang’s和京城潮流品質影院CINKER CINEMA的入駐，更是體現瞭盈科中心的格調與活力。如今，華麗變身後的盈科中心已成為北京城市更新的標桿。
最創新：中糧廣場
戴德梁行與中糧的淵源始於西單大悅城，當時北京商業地產部為這個升級調整中的地標購物中心提供商業改造顧問服務。
而在升級西單大悅城之後，中糧在城市更新領域的腳步並未停止，2017年5月26日中糧廣場C座改造正式重裝亮相，戴德梁行受邀前來參觀這一老牌地標的全新面貌。
▲中糧廣場C座
改造後，中糧廣場C座C2-C6層全面煥然一新，由原來的購物中心變成瞭寫字樓。
中糧廣場作為最早誕生在長安街的寫字樓，雖然歷史悠久卻不墨守成規，它打破寫字樓的固化模式，將自己營造成集辦公、生活、環保、科技、健康為一體的全生態圈辦公社區。
在近期推出瞭“Coffice智慧運營服務平臺”作為中糧寫字樓生態微循環的核心產品，集成瞭包括快遞、洗衣、報修申請、運動健身、訪客放行、法律咨詢、餐飲配送及會議室預約等30項針對寫字樓客戶需求的服務模塊，並與中糧廣場強勢推出的自主餐飲品牌Cofco Life以及共享辦公空間Cofco Fantasy實現無縫連接，徹底在中糧廣場范圍內實現瞭全覆蓋的智慧運營。
▲中糧廣場全新C座外景
▲中糧廣場COFCO LIFE
LG1層集進口超市、生態農場、有機餐飲、藝術展廳等於一體的生活空間COFCO LIFE（中糧生活）。
▲中糧廣場COFCO FANTASY
LG2層為大量多領域、多行業、多規模的企業混沌存在於一個有足夠創新意識與創新業務生態循環網的開放空間COFCO FANTASY（中糧共享辦公空間）。
中糧廣場邁出跨界整合新步伐。近日，中糧廣場正式與中糧集團旗下中糧我買網、中糧信托、中糧可口可樂、中糧山萃簽署《Coffice智慧運營服務平臺戰略合作框架協議》，這意味著Coffice已成為中糧集團內部各大品牌共享的資源平臺。
另外，Coffice還與大悅城地產旗下的線上會員體系“悅客會”實現全面互通，為大悅城100萬活躍會員提供線下服務。這一系列舉措將為Coffice帶來更多優質資源及300萬潛在活躍用戶。
面對寫字樓市場的激烈角逐，中糧廣場借助戰略合作夥伴優勢，進行多領域跨界資源整合，率先發掘以寫字樓為核心的完整產業鏈，無疑為城市更新增添瞭新的視角。
最期待：太陽宮百盛華麗轉身
2016年末，戴德梁行投資部成功促成中融長河資本對北京太陽宮項目的收購交易，再次引領瞭北京城市更新的風潮。
中融長河資本正在邀請國際頂尖的設計公司對項目進行脫胎換骨的設計和改造，並升級物業，升級後將重命名為北京中融信托廣場（ZRT Plaza Beijing）。項目預計於2017年10月全新亮相，與相鄰的愛琴海購物公園、皇冠假日五星級酒店一起，為區域的整體升級做出貢獻。
▲北京太陽宮百盛
北京太陽宮位於北三環與京承高速的交匯處，建築面積約6.8萬平方米，曾是集百貨、超市、餐飲、娛樂為一體的時尚商業中心。
▲北京中融信托廣場
改建成為北京中融信托廣場後，該項目為地上7層地下3層的建築，每層平面面積約6000平米（其中地下單層面積9000多平米）。團隊充分利用原有特殊結構，設計並打造瞭貫通南北的采光中庭，由南至北將項目切割為A、B兩區，每區約3000平米，可分可合，既增加瞭辦公環境的光照度，又為大型企業客戶提供瞭多種選擇方案。
▲其特有的大平層設計以及3米樓層凈高是北京甲級寫字樓中罕有的獨特體驗
項目特有的大平層設計以及3米樓層凈高是北京甲級寫字樓中罕有的獨特體驗，此外，項目新配備的國際領先PM2.5空氣過濾系統、新風量可達40立方米/秒的新風系統、大堂地暖采暖設備、可呼吸的綠植墻面等將為使用者提供健康、舒適、綠色的辦公環境。
（來源：戴德梁行）
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